Tiny house na stáří a pro (pra)rodiče

VÝHODY

• moderní nízkoenergetický vejminek, který splňuje veškeré potřeby

• využití již stávajícího pozemku/zůstáváte doma. Tiny dům můžu postavit na svém vlastním pozemku a mohu se tak o (pra)rodiče postarat, mám je na blízku a stávající byt/dům prodat či pronajímat jako další zdroj příjmů, nebo se do něj přestěhují “mladí”

• dostupné řešení, které můžete přizpůsobit aktuálním potřebám (bez bariér, lehká ovladatelnost, úložné prostory, nízké náklady na provoz atd.)

• může fungovat i jako dočasné řešení (dům poté upravíte k jinému účelu nebo jej na kodu prodáte, protože je snadno přemístitelný

Co potřebuju vědět, znát, mít:

• rozmyslet si jak na vyřešení situace s bydlením spěchám a jaké jsou finanční možnosti

POZEMEK

zjistit možnosti vlastního pozemku. S tím vám na kodu rádi pomůžeme, stačí nám napsat! Obecně dnes podle stávající legislativy platí, že pokud už na pozemku v zastavitelném území stojí rodinný dům nebo dům pro rekreaci, můžete na něj umístit bez povolení vedlejší stavbu do velikosti 25m2 (od 07/24 se velikost zvýší až na 40 m2). Postup jak si sám ověřit, jestli je pozemek vhodný pro umístění tiny house BEZ dalšího papírování a povolení, najdete ZDE.

DŮM

vybrat vhodný dům pro seniora — aktuálně máme v nabídce 1. prototyp SENIOR TINY HOUSE BARACZEK by Kodu, navrženého odborníky na míru měnícím se potřebám seniorů, na jehož vývoji se podílíme. Více se o něm dozvíte i ve článku ZDE a od ledna 2024 vám jej dokážeme dodat za 45 dní od objednávky. Další verze seniorského bydlení brzy přibudou. Pokud máte individuální potřeby, ani to není problém. Chcete-li probrat potřeby a možnosti, napište nám a najdeme spolu nejvhodnější řešení vaší situace.

SENIOR TINY HOUSE by Baraczek & Kodu

Dům je v základu nabízen i s jinými dispozicemi, případně může být upraven, více informací TADY

FINANCOVÁNÍ

Kolik tiny house stojí?

• Na tiny dům v ceně 1–1.5 mil většinou nepotřebujete mít nic našetřeno, ani mít čím ručit. Dokážeme vám zajistit cenově dostupné financování, pokud máte čím ručit, může vás měsíčně stát kolem 8000 Kč. Plně vybavený senior house z naší dílny stojí 1 499 000 Kč včetně DPH, pokud se na něj skládají např. dva sourozenci, pak je náklad 750 000 Kč na jednoho. Tato částka při dnešních cenách seniorské péče pokryje 7 let ve standardním soukromém domově důchodců.

Skládám nějakou zálohu na dům?

• Dům přes kodu vás stojí stejně jako u výrobce, ale máte jistotu, že se o vše postaráme, garantujeme vám dodání domu, i kdyby se vybraný výrobce dostal do potíží a celý proces až po umístění na pozemek za vás pohlídáme. Záloha na dům přes kodu je ve výši 10% hodnoty domu, tedy v případě ceny 1 mil Kč skládám zálohu 100 000 Kč. Další harmonogram úhrady za dům je nejčastěji tento: 40% při pevném potvrzení objednávky, kdy od kodu dostanu pevný termín, kdy mi výrobce dům dodá. 40% když je dům vyroben a potvrzuji, že je takto vše v pořádku. 10% po instalaci domu na pozemku nebo jeho převzetí, pokud mi jej na pozemek kodu neinstaluje.

• Pokud si na dům beru úvěr — při nezajištěném spotřebitelském úvěru načerpám plnou částku rovnou na svůj účet. Při hypotéce (spotřebitelský úvěr na bydlení se zástavou nemovitosti) záleží na konkrétní bance, buď načerpám rovnou celý úvěr nebo záleží na hodnotě pozemku a předem dohodnutého schématu dokončenosti stavby domu. V takovém případě spolu scénář úhrady domu dokážeme upravit.

• Všechny scénáře financování domu najdete TADY, pro financování seniorského domu ve vyšším věku doporučujeme pročíst si tento článek.

Domy, které umí splnit parametry na trvalé bydlení, na které dostanete hypotéku, najdete TADY.

Vaši konkrétní situaci vám rádi spočítáme a vyřídíme, stačí nám napsat:)

ZA JAK DLOUHO BUDE MOCT BABIČKA | DĚDA | MÁMA | TÁTA BYDLET?

Mnoho výrobců dokáže tiny domy vyrobit do 2–3 měsíců, někteří dokonce do 30 dnů od složení zálohy. Protoyp Baraczek senior tiny domu z naší dílny vám umíme dodat za 45 dní od potvrzené objednávky. Předem si u výrobce ověříme jeho aktuální výrobní kapacity.

Po zajištění financování, kodu u výrobce za Vás objedná dům. Pokud dům nehradíte ze svých zdrojů, uhradíte přes nás zálohu domu z částky kterou načerpáte z banky. Po úhradě výrobce stanovuje termín, ke kterému vám dům dodá.

Vy můžete začít přemýšlet jak naložit se stávajícím bydlením.

Jakmile je dům vyrobený, můžete si jej osobně prohlédnout u výrobce, nebo vám zašleme fotodokumentaci. Výrobce obdrží další část platby za dům. Po instalaci na pozemek vám dům předáme a výrobce od kodu dostává poslední část úhrady.

Jednotlivé kroky od zajištění pozemku po bydlení, klidně do 3 měsíců:

Výběr pozemku a jeho pronajmutí nebo koupě, pokud nemáte svůj → Zajištění financování (kodu) → Výběr domu (vy) → Předběžný termín dodání (kodu) → objednávka domu přes kodu → uhrazení zálohy / platby domu (vy) → platný termín dodání domu (kodu) → příprava pozemku (dle dohody) → kontrola hotového domu (vy) → uhrazení další části platby výrobci (kodu) → instalace domu na pozemek (výrobce) → Předání domu (výrobce/kodu) → Doplatek domu (kodu) → bydlí se! :)

MŮŽU SE STĚHOVAT CELOROČNĚ NEBO JE LEPŠÍ OBDOBÍ JARO AŽ PODZIM?

Ano, celoročně, výrobci dům vyrábí bez ohledu na počasí, zimní počasí v zásadě transportu nebrání. V zimním období naplánujeme transport a instalaci s větší časovou rezervou.

K DOMU SE MŮŽE HODIT

Doporučujeme rovnou zvážit pořídit k domu třeba:

• mobilní terasu (nemusíte ji složitě přichycovat a snadno ji složíte i rozložíte. Z jednotlivých částí lze také vytvořit nájezdovou plošinu a další prvky, které se vám případně můžu hodit.

• off-grid řešení pro místa bez připojení na sítě (elektřina, voda, odpady)

• vyvýšený záhon

Modřínový vyvýšený záhon od Kokozy

Pokud nad tiny domem uvažujete, doporučujeme si projít hlavní otázky a možnosti, které vás mohou nasměrovat dál. PDF ke stažení najdete TADY.

CO VYŘEŠÍM NA KODU?

Všechno!:) jsme tady proto, aby se tiny bydlení mohlo stát běžným způsobem života a celý proces byl pro všechny strany co nejhladší. V rámci nákupu tiny domu za vás vše vyřešíme na klíč v ceně domu.

Najdeme pozemek — vybereme vhodný dům a jeho řešení — vyřešíme papíry — zajistíme financování — komunikujeme s výrobcem a hlídáme průběh zakázky — instalaci domu na pozemek.

S kodu vždy dostanete nejvýhodnější podmínky na trhu a díky pojištění máte jistotu, že všechno klapne. STOJÍME ZA VÁMI.

Odpovědi na všechny zásadní otázky najdete TADY. A pokud ne, napište nám!

Co všechno kodu nabízí a jak naše služby fungují si můžete prohlédnout tady.

Zpátky na blog kodu.