Z jedné investice otevřete 4–5 nových dveří. Jak na čistý roční výnos ≈7–11 % a s minimem úsilí

Dostupnost bydlení v Česku se propadla na historické minimum. Zatímco průměrný byt v Praze dnes stojí kolem 10 milionů korun, rostoucí počet lidí hledá alternativy, které by jim umožnily žít ve vlastním bez nutnosti celoživotní hypotéky.

Na druhé straně malí realitní investoři dnes často narážejí na limity (nejen) pražského trhu. Ceny bytů jsou vysoko, nájemné neroste stejným tempem a čistý výnos po všech nákladech se u standardního 2+kk v širším centru Prahy pohybuje kolem 2–3 % p.a. Pokud ale stejnou investici přesměrujeme do modulárního nájemního bydlení za Prahou, vychází čísla výrazně lépe.

Modulární domy mimo město tím představují jednu z nejslibnějších cest — nejen díky nižší pořizovací ceně, ale i nižším měsíčním nákladům.

Podívali jsme se proto, jak konkrétně vychází finanční srovnání klasického bytu v Praze a modulární jednotky o stejné velikosti, umístěné v dojezdové vzdálenosti 40 minut od města.

Proč domky dávají smysl?

Za cenu 1 bytu v Karlíně pořídíte 4 menší nájemní jednotky na vlastním pozemku – nebo 5 jednotek na dlouhodobě pronajatém pozemku. Každá jednotka cílí na samostatnou poptávku (single/pár), takže diverzifikujete výpadky příjmů. Součet nájmů 4–5 jednotek pak tvoří robustní cashflow a zároveň držíte nízké pořizovací náklady na kus.

Modelové srovnání (před financováním):

• Byt Karlín (10 mil. Kč, nájem 30–35 tis./měs.) – hrubý výnos 3,6–4,2 % p.a., čistý ~2,4–3,0 % p.a. po 5 % vacanci, 10 % správě a běžných poplatcích.
• 4 domky na vlastním pozemku – hrubý 9,6–12 % p.a.; čistý ~7,6–9,8 % p.a. (po stejné vacanci, správě a realistické údržbě).
• 5 domků na pronajatém pozemku – hrubý 12–15 % p.a.; čistý ~8,2–10,6 % p.a. (včetně nájemného za pozemek).

Kde vzniká rozdíl?

Modulární jednotky mají nižší pořizovací cenu na pronajímatelnou „dveřní jednotku“, a tudíž vyšší poměr nájemného k investici. Vyšší obsazenost zajišťuje širší cílová skupina (startující profese, páry, lidé mezi etapami života). A když správu přenecháte profesionálům, čisté výnosy získáváte s minimálním úsilím.

Full-service model od KODU.cz

Stejně jako u „bezstarostného nájmu“: vyberete strategii (vlastní vs. pronajatý pozemek, velikost a počet jednotek, rádi vám s ní pomůžeme) – a KODU zařídí zbytek. Pozemek, financování, povolení, výrobu a osazení domků, připojení, nájemní smlouvy i běžnou správu. Vám chodí čistý výnos a pravidelné reporty.

A co financování?

Pokud část investice pokryje úvěr, může se díky „finanční páce“ zvednout výnos z vlastních vložených prostředků.

Pomůžeme vám spočítat různé varianty s hypotékou nebo úvěrem – včetně citlivosti na úrokové sazby a obsazenost domků.

Rozhýbejte kapitál. A spolu s ním i bydlení.

Modulární bydlení může být klíčem k řešení současné bytové krize. Z jedné investice otevřete 4–5 nových dveří. Čistý výnos ≈7–11 % p.a., a navíc pomůžete bydlet mladým, samoživitelům i seniorům. O celý proces i následný servis se postaráme my.

Zarezervujte si online konzultaci ZDARMA.