Odpovědi na nejčastější otázky majitelů pozemku

Nejčastější otázky, které kolem kodu můžete mít. Jak to funguje? Co když mám pozemek, který zvažuju nabídnout?

Čerstvě máme spuštěnou platformu kodu.cz, kterou chceme vytvořit trh s dostupným a udržitelným bydlením v tiny domech (“tiny” = malé domy do 25m2, které jsou nejčastěji umístěny na patkách, vrutech a nebo podvozku), zejména na pronajatých pozemcích v obcích, poblíž měst, a blíže přírodě. Naším cílem je rozšířit aktuální možnosti bydlení o tento dostupnější, a u nás i ve světě, čím dál populárnější způsob života.

JAK TO FUNGUJE?

Zákazník si u nás na kodu.cz najde pozemek vhodný pro umístění tiny domu a z palety spolehlivých výrobců moderních nízkoenergetických tiny domů si vybere ten svůj. Najde u nás pro něj financování a do budoucna i další služby.

Naším cílem je přinášet další měsíční zdroj příjmů majitelům pozemků, kteří je aktuálně nevyužívají a propojovat je s těmi, kdo svůj pozemek aktuálně nemají, ale po dostupném bydlení na malém pozemku touží.

Nejsme klasická realitka (i když ta nás ve smluvních záležitostech zastupuje), kodu chce celý proces pronájmu, prodeje a umisťování tiny domů na pozemky všem stranám co nejvíce zjednodušit.

Na jednom místě najdou zájemci o dostupné bydlení pouze prověřené pozemky, které s jejich majiteli dohodneme. S celým procesem oběma stranám pomůžeme. Majitelé pozemků mají tuto službu ZDARMA, mají od nás k dispozici kvalitní nájemní smlouvu a všechny potřebné materiály a můžou se na nás kdykoliv obracet. Je-li potřeba jednání s úřady, s celým procesem jim pomůžeme.

Na kodu.cz budou přicházet zájemci o tento konkrétní typ bydlení a pronájem nebo koupi pozemku vhodného pro malé flexibilní bydlení v tiny domech. Celková komunikace a délka transakce bude proto jednodušší a hladší než na realitních serverech nebo když si celou záležitost bude majitel řešit sám.

JAKÉ POZEMKY HLEDÁME?

Stavební pozemky k prodeji nebo pronájmu.

Bydlíte v obci a máte vedle svého domu v zastavitelném území další nevyužitý prostor (nejlépe 500m2 a víc), který můžete pronajímat? Nebo na něj chcete umístit malý domek a nevíte si rady, zda a jak to lze? Pak jste náš ideální kandidát!:)

Tiny dům do velikosti 25 m2 (od 07/24 až do velikosti 40 m2) lze bez nutnosti povolení umístit na stavební pozemky v zastavěném nebo zastavitelném území obce.

Ideální jsou pozemky na kraji nebo v rámci obce, s přístupem a možností napojení na sítě. I pokud váš pozemek možnost připojení na sítě nemá, umíme najít řešení.

Nejsnadnější je situace na pozemku, na kterém už stojí jiný dům, tím pádem tiny dům do 25m2 bude stavbou vedlejší a celý proces bude pro všechny strany rychlý.

NEVHODNÉ jsou pozemky: lesní porost, zemědělská půda

Nejste si jisti svým typem pozemku, nebo máte stavební pozemek, na kterém dosud nic nestojí a neplánujete jej v příštích několika letech využívat, napište nám!

JAKÁ JE MINIMÁLNÍ DÉLKA PRONÁJMU?

Nejkratší smysluplná doba je 24 měsíců, po které se smlouva obnovuje každou předem dohodnutou dobu, např. každý rok. Ideální je nabízet pozemek, pro který nemáte využití příštích několik let, třeba 5 a více. Pro kratší dobu pronájmu je vhodné nabízet pozemek primárně pro tiny domy na podvozku, kde je oboustranně nejsnadnější po konci nájemní smlouvy dům přesunout.

JAK TO CELÉ BUDE PROBÍHAT?

Za majitele prověříme co vše je na pozemku možné postavit, za jakých podmínek a jaké možnosti z toho plynou.

Domluvíme konkrétní podmínky, za kterých si přeje majitel pozemek nabídnout a další postup. Pokud si přeje na pozemek umístit vlastní tiny dům a ten následně pronajímat, i to je samozřejmě varianta, s kterou moc rádi pomůžeme a na všechny otázky odpovíme.

Podepíšeme spolu smlouvu o umístění pozemku na portál a začneme jej nabízet zájemcům. Nabídneme všechny potřebné materiály včetně nájemní smlouvy a podpory, aby byl celý proces co nejjednodušší. Stejně jako podporujeme majitele pozemků, zjednodušujeme proces i pro nájemníky, aby bylo vše co nejsnazší pro všechny strany.

Jakmile majitel s nájemcem podepíše smlouvu, začíná plynout nájemné.

Nájemník si nechá instalovat tiny dům a pozemek začíná užívat dle dohodnutých pravidel. Všichni jsou spokojení. V případě nenadálé situace je tu pro obě strany naše infolinka. Můžete si také projít přehled jak nejčastější situace řešit.

BUDE MI NA POZEMKU NÁJEMNÍK KOPAT A NĚJAK JEJ UPRAVOVAT? NEZNEHODNOTÍTE MI JEJ?

Váš pozemek, vaše pravidla.

Na všem se dohodneme, záleží na vašem rozhodnutí. Domy NEjsou trvale připevněny k zemi, terasy mohou být mobilní. Pokud pozemek není zasíťovaný, nabízíme i ostrovní varianty domů, které síť nepotřebují a není třeba pozemek jakkoliv upravovat.

Vše je o individuální domluvě a vašich potřebách. Zde si můžete projít PDF s možnostmi využití vašeho pozemku, které nájemci umožníte.

MUSÍM NĚCO ŘEŠIT NA ÚŘADECH?

Pokud nabízíte pozemek vedle svého domu, který je v zastavěném nebo zastavitelném území, pak většinou ne.

Pokud zvažujete nabídnout jiný pozemek, ověříme si jej v katastru a územním plánu a probereme s vámi možnosti, za kterých jej můžete nabízet. V takovém případě poradíme, jak postupovat, aby byl celý proces co nejhladší a tam, kde je potřeba, jsme jej s úřady vykomunikovali v nejkratším možném čase.

CO KDYŽ SE ROZHODNU POŘÍDIT SI TINY DŮM A PRONAJÍMAT HO ROVNOU I S POZEMKEM?

Skvělá volba!

1. Taková varianta je finančně nejvýhodnější pro majitele pozemku (má čím ručit)

2. Na pronájmu vyděláte více peněz než jen na pronájmu pozemku.

Pokud má majitel krásné místo, je skvělou volbou a velmi dobrou investicí jako tzv. glamping, díky kterému si může měsíčně přijít na zajímavou částku.

Navíc nám pomůže vytvořit trh s nájemním bydlením v tiny domech, díky kterému se život s přístupem k zahradě zdostupní mnoha dalším skupinám — mladým lidem, samoživitelům, seniorům, nebo i dostupné bydlení na víkendy. Vytvoří novou kategorii bydlení za rozumnou cenu a přispěje k společensky přívětivému klimatu.

Dům může být provedením klasická dřevostavba, jedná se tedy o dlouhodobou investici do nemovitosti. Ta se dá pak kdykoliv přesunout, prodat nebo změnit způsob jejího využívání. Navíc je cenově dostupná.

Příklad: Mám za svým domem volných 1000 m2 pozemku, které příštích pár let nepotřebuji. Může to být stavební pozemek, na kterém budu stavět až za pár let nebo jej držím pro děti. Na 1000 m2 dává smysl nabízet 2–3 pozemky (2x 500 nebo 3x330m) právě pro účely tiny bydlení. Za pronájem měsíčně inkasovat např. 3x4000 Kč, celkem 12 000 Kč. Za rok jde o nový zdroj příjmu ve výši 144 000 Kč.

Nebo si rovnou můžu tiny dům pořídit já sám/a (financování vám zajistíme, náklady na pořízení kvalitního domu s životností mnoha desítek let mohou být např. 8500 Kč/m ) a dům i s pozemkem pronajímat třeba za 17 000 Kč/m, tedy zisk na 1 domu bude 8500 Kč.

MÁM ZÁJEM, CO JE ODE MĚ POTŘEBA A JAK DLOUHO TO BUDE TRVAT?

1.Od vás jen potřebujeme, abyste nás kontaktovali!:)

Dáte nám adresu nebo rovnou číslo svého pozemku z katastru a my prověříme možnosti.

2. Nad nimi si spolu během pár dní zavoláme:

Dohodneme si detaily (na jak dlouho, jak vypadá ideální nájemce, kterému pozemek nabízet, co vše na pozemku umožníte umístit. Celým procesem vás provedeme.

3. Podepíšeme si smlouvu o umístění pozemku na platformu a vložíme jej do nabídky. Za umístění ani prověření pozemku nic neplatíte. Na platformu chodí zájemci o tento typ bydlení, velmi pravděpodobně svůj pozemek pronajmete rychle.

4. S vybraným zájemcem si podepíšeme nájemní smlouvu a začíná vám plynout nájemné.

Chcete nám nabídnout pozemek? Vše podstatné se dozvíte tady.

Nenašli jste odpověď na svoji otázku nebo řešíte konkrétní situaci? Napište nám na moje@kodu.cz.

Zpátky na blog kodu.

Těšíme se na vás!

Vaše kodu.