Finanční scénáře pro pořízení tiny house na glamping, podnikání, na investici
Jaké možnosti financování dnes mám, pokud zvažuju pořídit tiny house k podnikání nebo jako investici.
Scénáře pro jednotlivce, ať už mám čím ručit nebo ne a pokud zvažuji hypotéku nebo klasický spotřebitelský úvěr, najdu TADY.
Plně vybavený Domeczech jako varianta pro krátkodobé pronájmy
Ať už jsem fyzická osoba podnikající nebo právnická, mám dnes k dispozici tyto možnosti:
1. Podnikatelská hypotéka
Tedy účelový úvěr, které slouží k nákupu nemovitostí na pronájem.
Obecná pravidla pro firmy:
- nesmí realizovat ztrátu — za poslední daňové období
- nesmí mít dle výkazů a rozvahy záporný vlastní kapitál
- splatnost takového úvěru je do 25 let
- úrokové sazby většinou o 0,3 až 1,5 % vyšší než klasická občanská hypotéka
- objem není nijak omezen, pouze hodnotou zajištění — financuje se do 70 % odhadní hodnoty.
2. Klasický podnikatelský úvěr — investiční
a. zajištěný nemovitostí, pokud mám čím ručit
Ručit lze:
- Rodinný dům (stávající dům)
- Stavba pro rekreaci (č. evidenční), splňující podmínky pro celoroční bydlení
- Bytová jednotka
- Pozemek — stavební pozemek + budoucí stavba (tiny house)
- Nebytová jednotka (kanceláře, prodejna, ordinace, skladovací prostory atd…)
b. bez zajištění nemovitostí
- Maximální limit úvěru většinou kolem 2 500 000 Kč
- Objem úvěru omezen bonitou dle příjmu z podnikání (daňové přiznání)
- Úroková sazba startuje většinou od 7,7 % p.a.
- Splatnost většinou max. 10 let
3. Leasing
Pro fyzickou osobu:
- Nákup mobilního domu do výše půjčky 1.200.000 Kč (cena mobilního domu může být i vyšší), bez ručení a zástavy nemovitosti
- Úvěr lze získat na max. dobu 12 let
- Pevná úroková sazba 4,9%
- Nutnost předložit fakturu za nákup mobilního domu do 6 měsíců od data čerpání
- Úvěr můžete kdykoli bezplatně splatit
- Vždy se posuzuje bonita — tzn. musím mít zaměstnání na dobu neurčitou, nebo předložit daňové přiznání z podnikání
Nelze získat v případě, že má klient aktivní hypoteční úvěr u jakékoli banky.
Neo od Rolling Homes, na podvozku, s SPZ, tedy varianta pro leasing
Obecná pravidla a požadavky na podnikatele (fyzické i právnické osoby)
- historie podnikání min. 12 měsíců
- ukončené alespoň 1 daňové přiznání — za poslední období — kalendářní rok (aktuálně tedy dokládá podnikatel DP za rok 2022 — to až do konce března 2024, pak už musí doložit nové DP za rok 2023)
- Dá se tedy opět ještě nachystat pro účely schválení úvěru nebo právě pokud je původní DP lepší než bude za aktuální rok, pak zrychlit v jednání
Pokud jste OSVČ nebo firma a vaše příjmy budou vycházet z daňového přiznání, je situace vždy velmi individuální a nejjednodušší je se s námi spojit, podíváme se a možnosti během 24h vyhodnotíme.
