Co čekat od spolupráce s KODU

🛖 Co vlastně KODU nabízí a proč byste do toho měli jít s námi?

Uvažujete o tiny housu? O místě pro relax uprostřed přírody nebo třeba o rozjezdu glampingového podnikání? Možná si říkáte: „Co si u KODU vlastně kupuju?“

💡 KODU není výrobce – jsme váš průvodce a partner

Nevyrábíme tiny housy. Zatím!:) Jsme služba, která vás provede celou cestou – od snu po realizaci. Ať už hledáte domov, chalupu nebo podnikatelský záměr, jsme tu, abychom vám kryli záda.

Co všechno to znamená?

Vámi vybraný pozemek prověříme z pohledu stavebního práva i územního plánu. Zjistíme, jaké podmínky musíte splnit, a jestli je reálné na něm váš záměr uskutečnit.
Zorientujeme vás mezi výrobci – pomůžeme vybrat ten pravý dům pro vás podle rozpočtu, potřeb i termínů.
Pokud nemáte vyřešeno financování, naši poradci Vám pomohou vybrat řešení na míru vaší situaci a možnostem
Pomůžeme se stavebním povolením – připravíme vás, podklady, vysvětlíme, provedeme, nebo zařídíme.

🤝 Kupujete si parťáka, ne jistotu

Kupujete si partnera, který vás povede, bude vám oporou, poskytne rady nebo za vás některé kroky (nebo všechny) udělá – pokud si to budete přát. Ušetří vám čas i peníze za chyby, které byste jako nováček v tomto „oboru“ mohli udělat. A pokud si za svým snem stojíte, dotáhneme to s vámi až do konce. Budeme vám hlídat termíny, upozorňovat na rizika, a pokládat ty správné otázky, abychom společně našli odpovědi.

Jsme s vámi v celém procesu a ušetříme vám spoustu času, peněz i nervů. 🌱 Proč to děláme?

Jsme parta nadšenců do minimalismu, udržitelnosti, tiny housů a svobody. Rozumíme touze být blíž přírodě, cítit svobodu – nejen prostorovou. Chceme, aby malé bydlení nebo dostupná rekreace byly snazší a rychlejší, protože víme, jak velkou radostí vám může být malý dům v přírodě.

Sbíráme zkušenosti – z reálných projektů, od zákazníků, výrobců, úřadů.
Sdílíme je dál – v článcích, podcastech, konferencích, glamping akademii.
Chceme změnit systém – otevřít cestu malému bydlení, zpřehlednit pravidla a inspirovat další.

🧩 Více o tom jak to s námi probíhá

Váš vybraný (nebo už vlastněný) pozemek důkladně prověříme ze všech úhlů pohledu – tak, jak se na něj budou dívat i příslušné úřady. Poskytneme vám maximum informací o tom, zda je na něm váš záměr realizovatelný a za jakých podmínek. Pomůžeme vám zorientovat se mezi výrobci a společně vybereme toho nejlepšího – z hlediska řešení stavby, financí i časového harmonogramu.

Pomůžeme vám i s vyřízením stavebního povolení. Ale pozor - negarantujeme, že ho získáte. U nás si nekupujete jistotu, že vše půjde hladce a bez problémů.

Realita českého stavebního prostředí je složitá a plná proměnných, které nejsou v naší moci.

Dobře víme, jak je české stavební řízení a legislativa komplikovaná, nepřehledná a nejednotná. Zorientovat se v tom, jaký pozemek je pro tiny house vhodný, jaké povolení je potřeba, co všechno je k němu nutné doložit, na co si dát pozor, kdy co začít vyřizovat, jak si vybrat mezi výrobci… Je toho tolik, že většinu zájemců tahle složitost často odradí. A to je velká škoda.

Z nadšenců jsme se stali odborníky. Nastudovali jsme desítky případů, vyslechli desítky příběhů. Mluvíme s výrobci, jezdíme do jejich výroby, spíme v tiny housech. Inspirujeme se příběhy majitelů glampingů. Denně telefonujeme na stavební úřady a další dotčené orgány. Konzultujeme konkrétní situace s projektanty a právníky. Píšeme pro vás blog, pořádáme konference, jezdíme na festivaly, točíme podcasty, spoluvytvořili jsme Akademii glampingu, založili jsme asociaci. Snažíme se věci posouvat dopředu a dělat je jednodušší.

Cesta to často není snadná – hlavně proto, že není jednotná. Všechno je u nás v českém stavebním právu o lidech. Ano, máme stavební zákon i územní plány – ale oba se dají vykládat různě. A to dává úředníkům na stavebních úřadech značnou volnost. Někdy se bojí povolit něco nového, vidí jen překážky a vyžadují hromady vysvětlování, papírů a razítek. Někdy to jde ztuha, dlouho – a někdy to prostě nejde. Ale občas je spolupráce radostná a podporující a daří se nám úředníkům ukazovat, že malá dřevostavba je dobré řešení, které i přes úvodní obavy povolí.

A právě proto, že povolení stavby závisí na přístupu úřadu, obce i dotčených orgánů, nikdy dopředu nevíme, jak dlouho to bude trvat – a výsledek je vždy do určité míry nejistý. Pozemek se stává stavebním teprve ve chvíli, kdy máte v ruce stavební povolení. Ale právě proto dává smysl obrátit se na někoho, kdo s jednáním s úřady má zkušenost a ví, co vše doopravdy mohou a co už je čistě jejich osobní iniciativa.

Na problémy můžete narazit už při výběru pozemku. Nejednou se stalo, že si zákazník chtěl koupit pozemek nabízený realitkou jako stavební. V územním plánu byl označen jako zastavitelná plocha a umožňoval výstavbu rekreačního objektu. Detailním prověřením jsme však zjistili, že do něj zasahuje ochranné pásmo lesa a životní prostředí nedá výjimku pro umístění stavby. Výsledkem byl „stavební pozemek“, na kterém nic nepostavíte.

Další častý problém je nedostatečná přístupová cesta. Pokud se k vám nedostanou složky záchranného systému (např. kvůli šířce nebo otáčecímu poloměru), opět povolení nezískáte.

A pak je tu charakter stavby – menší obce mají často jasnou představu o tom, co budou povolovat: vesnický styl, rozložité stavení se sedlovou střechou. Malý domek s pultovou nebo plochou střechou prostě nezapadá. I když v okolí stojí přístavky, nepovedené rekonstrukce a pestré fasády.

Tohle všechno se řeší individuálně. Klíčem je dobře vybrat pozemek – a dobře komunikovat s úřady.

Nechceme vám slibovat, že s námi půjde všechno hladce. Ale věříme, že díky nám dokážeme problémy eliminovat, včas na ně upozornit a připravit vás na ně. A když bude potřeba – budeme za vás bojovat!

Přejeme si, aby vše bylo jednodušší. Aby regulace pozemků a územní plány byly srozumitelnější a zároveň otevřenější malým, plnohodnotným stavbám. A právě proto sbíráme příběhy, inspirujeme – a bojujeme.

🧡 Co od nás čekat?