🏡 Pozemek pro tiny house k bydlení – Vřesina u Ostravy

📍 Lokalita: Vřesina u Bílovce, Moravskoslezský kraj 📏 Rozloha: 757 m² 📅 Forma nabídky: pronájem 💰 Cena / nájem: k doplnění

🏡 Pozemek pro tiny house k bydlení – Vřesina u Bílovce

Hledáte místo pro vlastní menší dům nebo tiny house v klidném prostředí, ale zároveň s výbornou dostupností Ostravy? Nabízíme pozemek parc. č. 1697 v k. ú. Vřesina u Bílovce, který je podle územního plánu součástí zastavitelné plochy určené pro individuální bydlení. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a výborným napojením na MHD – tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 250 metrů.

Pozemek má výměru 757 m², na pozemku jsou připraveny přípojky vody a elektřiny NN. Přístup je veden po nezpevněné cestě, která je v současnosti zarostlá vegetací a bude vyžadovat úpravu.

🛠 Technické a územní informace:

📌 Územní plán: BI-Z5 – plocha bydlení individuálního, zastavitelná plocha. Územní plán zde počítá se změnou stávající „ostatní plochy“ na bydlení individuální. Pro plochu BI-Z5 není stanovena povinnost zpracovat územní studii, uzavřít dohodu o parcelaci ani vydat regulační plán.

✅ Hlavní využití: bydlení v rodinných domech.

✅ Další přípustné využití: územní plán připouští také vybrané služby a občanskou vybavenost, mimo jiné maloobchod, stravovací a ubytovací služby, administrativu či nevýrobní služby, pokud jsou slučitelné s bydlením.

🏗 Možná stavba: tiny house zde dává smysl zejména jako stavba pro bydlení splňující parametry rodinného domu. Zástavba má být tvořena izolovanými domy, případně dvojdomy.

🚫 Důležité omezení: v zastavitelných plochách BI územní plán výslovně nepřipouští stavby pro rekreaci – hromadnou ani individuální. Tiny house proto nelze automaticky pojmout jako rekreační chatu; konkrétní objekt je nutné navrhnout a povolit v souladu s hlavním využitím plochy, tedy zejména pro bydlení.

📐 Velikost stavebního pozemku: územní plán stanovuje pro nové stavební pozemky rozmezí 800–1 200 m², ale výslovně připouští ve výjimečných případech i výměru menší než 800 m². Nabízená parcela má 757 m², takže konkrétní využití bude vhodné předem potvrdit se stavebním úřadem.

📏 Intenzita využití pozemku: IVP = 0,30, tedy maximálně 30 % plochy pozemku mohou tvořit budovy a zpevněné plochy. U pozemku 757 m² to orientačně představuje přibližně 227 m² souhrnně pro stavby a zpevněné plochy. Územní plán definuje IVP právě jako poměr ploch zastavěných budovami včetně zpevněných ploch k celkové ploše pozemku.

📏 Výšková hladina: II.NP, což územní plán definuje jako maximální výšku stavby do 13 m nad upraveným terénem, včetně střechy.

⚡ Elektřina: na pozemku je připravena přípojka NN.

💧 Voda: na pozemku je připravena vodovodní přípojka.

♻️ Odpadní vody: konkrétní napojení nebylo v předaných podkladech doloženo. Územní plán obecně počítá s napojením nové zástavby na kanalizační systém; v místech bez dostupné splaškové kanalizace připouští dočasně bezodtokou jímku nebo domovní ČOV za podmínek vodoprávního úřadu.

🛣 Přístup: přístupová komunikace je nezpevněná a v současnosti zarostlá porostem. Před realizací stavby bude nutné zajistit úpravu příjezdu.

📄 Katastr nemovitostí: parcela č. 1697, k. ú. Vřesina u Bílovce, výměra 757 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha. Dle předloženého výpisu nejsou evidována omezení vlastnického práva ani BPEJ.

📍 Lokalita a dostupnost:

🌿 Vřesina patří mezi oblíbené a velmi atraktivní lokality pro bydlení v zázemí Ostravy. Nabízí kombinaci klidného prostředí, dobré občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti města.

🚋 Velkou výhodou pozemku je výborná dostupnost MHD – tramvajová zastávka se nachází přibližně 250 m od pozemku, takže je možné pohodlně využívat spojení směrem do Ostravy i bez auta.

🌳 Okolí zároveň nabízí řadu možností pro rekreaci, procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity.

🏘 Pozemek leží v lokalitě, kterou územní plán označuje jako Cípky. Územní plán zde počítá mimo jiné s doplněním proluk pro individuální bydlení, kam patří také plocha BI-Z5.

🌳 Pozemek je vhodný pro zájemce, který hledá menší stavební parcelu pro kompaktní rodinný dům nebo tiny house a nevadí mu před realizací dořešit příjezdovou komunikaci.

✳️ Možnosti využití:

Pozemek je z pohledu územního plánu určen především k individuálnímu bydlení.

Územní plán zároveň připouští ubytovací služby, nicméně případné komerční využití konkrétního tiny housu doporučujeme před koupí nebo realizací předem konzultovat se stavebním úřadem.

Současně je potřeba před realizací ověřit technické podmínky přípojek a možnosti úpravy a napojení přístupové komunikace.

📩 Zaujalo vás to? Rádi vám zašleme podrobnosti a domluvíme nezávazný kontakt s majitelkou.

📧 Kontaktujte nás přes tlačítko „Mám zájem“ a my se vám ozveme.